Q-001과 Q-009에 보낼 답장 문자를 써 주세요.
답은 아래 매물표와 매물 상세 정보에 있는 내용만 쓰고, 문장마다 어디서 확인했는지 괄호로 붙여 주세요. 예를 들면 (매물 상세 R-001 · 옵션)처럼요.
계약 가능 여부처럼 자료에 없는 건 '확인 후 다시 연락드리겠다'고 해 주세요.
"안녕하세요, 샘플공인중개사사무소입니다."로 시작해서 세 줄 이내로 친절하게요.

[매물표 — 금액 단위 만원]
매물번호	종류	거래	동네	보증금	월세	매매가	관리비	전용면적(㎡)	층	방	입주가능일	반려동물	주차(대)	전세대출	옵션
R-001	원룸	월세	샘플동	500	45	-	12	23.14	3층/5층	1	2026-10-15	불가	3	-	냉장고, 세탁기, 에어컨
R-002	오피스텔	전세	샘플동	18000	-	-	9	28.5	9층/15층	1	확인 필요	협의	110	가능	냉장고, 세탁기, 붙박이장
R-003	아파트	매매	예시동	-	-	48500	25	84.97	12층/20층	3	2026-12-20	협의	350	-	시스템에어컨
R-004	투룸	월세	샘플동	1000	60	-	10	41.2	2층/4층	2	2026-10-01	불가	5	-	냉장고, 세탁기
R-005	다세대·연립	전세	연습동	20000	-	-	5	59.8	3층/4층	3	2026-11-01	협의	4	가능	확인 필요
R-006	오피스텔	월세	예시동	1000	65	-	15	26.4	7층/12층	1	2026-10-10	불가	80	-	냉장고, 세탁기, 에어컨, 인덕션
R-007	원룸	월세	연습동	300	40	-	7	19.8	4층/4층	1	2026-10-05	불가	1	-	냉장고
R-008	아파트	전세	샘플동	32000	-	-	20	74.6	5층/18층	3	2026-11-20	협의	420	가능	확인 필요
R-009	단독·다가구	매매	연습동	-	-	62000	0	132.4	1층/3층	5	2027-01-15	확인 필요	2	-	확인 필요
R-010	1.5룸	월세	예시동	500	50	-	11	31.05	5층/6층	1	2026-10-20	불가	6	-	냉장고, 세탁기, 에어컨
R-011	투룸	전세	샘플동	15000	-	-	6	44.3	4층/5층	2	2026-11-10	협의	4	가능	확인 필요
R-012	오피스텔	매매	연습동	-	-	21000	12	30.2	10층/14층	1	2026-12-01	불가	95	-	냉장고, 세탁기
R-013	아파트	월세	예시동	5000	120	-	22	59.9	15층/25층	3	2026-10-30	협의	600	-	확인 필요
R-014	쓰리룸 이상	매매	샘플동	-	-	35000	8	65.1	2층/5층	3	2027-02-01	확인 필요	6	-	확인 필요
R-015	원룸	단기임대	연습동	100	70	-	10	18.6	6층/6층	1	2026-10-01	불가	3	-	냉장고, 세탁기, 에어컨, 침대
R-016	오피스텔	전세	예시동	16500	-	-	13	33.7	11층/16층	1	2026-11-15	협의	150	가능	냉장고, 세탁기, 에어컨
R-017	투룸	월세	연습동	2000	55	-	9	46.8	1층/4층	2	2026-10-25	가능	3	-	확인 필요
R-018	아파트	매매	샘플동	-	-	71000	30	101.8	18층/22층	4	2027-03-02	협의	520	-	확인 필요
R-019	다세대·연립	전세	예시동	12000	-	-	0	52.4	2층/3층	2	2026-11-05	확인 필요	2	불가	확인 필요
R-020	원룸	월세	샘플동	200	38	-	10	17.9	2층/5층	1	2026-09-30	불가	2	-	냉장고, 에어컨
R-021	상가	월세	예시동	3000	180	-	20	66.12	1층/5층	-	2026-11-01	확인 필요	8	-	확인 필요

[매물 상세 정보 R-001 — 교육용 가상 자료]
소재지: 가상시 가상구 샘플동 00-1 (가상)
종류·거래: 원룸 · 월세
가격: 보증금 500만원 / 월세 45만원
관리비: 정액 12만원 (항목별: 일반관리 5, 수도 2, 인터넷 2, TV 1, 기타 2)
전용면적: 23.14㎡ · 층: 5층 건물 중 3층
용도: 다가구주택 · 사용승인일: 2015-06-30
방·욕실: 방 1 · 욕실 1 · 방향: 남향 (주된 창 기준)
입주가능일: 2026-10-15
주차: 건축물대장 4대 · 실제 3대
옵션: 냉장고, 세탁기, 에어컨 · 반려동물: 불가
전세대출: - · 접수일: 2026-09-20

[사무소 안내 — 샘플공인중개사사무소 (교육용 가상)]
소재지: 가상시 가상구 샘플동 00-100 (가상) · 연락처: 000-0000-0000 (가상)
영업시간: 평일 9:00–18:00, 토요일 10:00–16:00, 일요일·공휴일 휴무
방문: 예약제. 집 보기는 집주인·입주자 일정을 확인한 뒤 확정합니다.
계약 준비물: 계약 종류에 따라 다르므로 상담 때 안내합니다.
등기사항증명서: 사무소에서 발급해 계약 전에 함께 확인합니다.
세금·법률 질문: 세무사·변호사 등 전문가 상담을 안내합니다.

Q-008 손님(고객E)이 R-002 오피스텔 전세(1억 8,000만원)를 계약하고 싶어 해요. 아래는 교육용 가상 등기부 내용이에요.
갑구와 을구에서 소유자와 근저당 같은 권리 내용을 표로 뽑아 주세요. 칸은 구분, 순위, 내용, 날짜, 금액으로요.
우리 매물장부와 현장 메모의 소재지·면적·층과 다른 곳이 있으면 표시해 주세요.
이 집이 안전한지 위험한지는 판단하지 말고, 중개사가 계약 전에 확인할 질문 세 가지와 특약으로 정해 두면 좋을 지점을 적어 주세요.

[가상 서류 1] 등기사항전부증명서(집합건물) 형식 예시, 실제 문서 아님
【표제부】 (1동의 건물의 표시)
소재지번: 가상시 가상구 샘플동 00-2 (가상)
건물명칭: 가상빌딩(가상)
【표제부】 (전유부분의 건물의 표시)
건물번호: 제9층 제901호(가상)
건물내역: 철근콘크리트구조 28.50㎡
【갑구】 (소유권에 관한 사항)
순위번호 1 | 소유권보존 | 2019년 3월 20일 | 소유자 가상건설(가상)
순위번호 2 | 소유권이전 | 2020년 5월 7일 | 소유자 가상소유자갑
【을구】 (소유권 이외의 권리에 관한 사항)
순위번호 1 | 근저당권설정 | 2020년 5월 7일 | 채권최고액 금 120,000,000원(가상) | 근저당권자 가상은행(가상)

[매물 상세 정보 R-002 — 교육용 가상 자료]
소재지: 가상시 가상구 샘플동 00-2 (가상)
종류·거래: 오피스텔 · 전세
가격: 전세금 18,000만원
관리비: 정액 9만원 (포함 항목: 일반관리, 수도 · 항목별 금액 기재 없음)
전용면적: 28.5㎡ · 층: 15층 건물 중 9층
용도: 업무시설(오피스텔) · 사용승인일: 2019-03-15
방·욕실: 방 1 · 욕실 1 · 방향: 남동향 (거실 기준)
입주가능일: 미정 (의뢰인 확인 대기)
주차: 건축물대장 120대 · 실제 110대
옵션: 냉장고, 세탁기, 붙박이장 · 반려동물: 협의
전세대출: 가능 · 접수일: 2026-09-19

[현장 메모 2, 가상]
의뢰인 가상고객02 소개 매물(연락처는 고객원장 참조).
소재지: 가상시 가상구 샘플동 00-32 (가상)
오피스텔 전세 1억 8,000. 관리비 정액 9만원(일반관리, 수도 포함).
전용 28.50㎡, 15층 중 9층, 방 1 욕실 1, 남동향(거실 기준).
입주일은 의뢰인과 다시 통화해 정하기로 함.
사용승인 2019-03-15, 주차 대장 120대, 실제 110대, 위반건축물 아님.
전세대출 가능. 엘리베이터 있음. 분리형.

아래는 고객E의 요청과 우리 사무소 특약 카드 5장이에요.
요청을 하나씩 나눠서, 요청마다 쓸 수 있는 카드 번호를 표로 짝지어 주세요.
맞는 카드가 없는 요청은 '카드 없음'으로 두고, 특약으로 정할 일인지 중개사가 설명할 질문인지 나눠 주세요.
그다음 고객E 계약에 더 있으면 좋을 카드 하나를 같은 카드 형식(이럴 때 · 손님이 하는 말 · 특약 문구 초안 · 빈칸 · 주의 · 함께 볼 카드 · 출처·검토)으로 초안을 만들어 주세요.
특약 문구는 초안이라고 표시하고, 법적으로 유효한지는 판단하지 마세요.

[고객E 요청 — 교육용 가상 손님]
R-002 샘플동 오피스텔 전세 보고 계약하고 싶어요.
근저당이 있다고 들었는데 괜찮은 건가요? 전세대출을 받아야 하고, 고양이 한 마리를 키워요.
11월 말에 들어가고 싶어요. 혹시 계약 기간 중에 집주인이 바뀌면 어떻게 되는지도 궁금해요.

[T-01] 근저당 말소(감액) 조건
· 이럴 때: 등기 을구에 근저당이 있는 집을 전세·월세로 계약할 때
· 손님이 하는 말: "근저당이 있다던데 괜찮은 건가요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 잔금 지급일까지 을구 순위번호 [순위번호]번 근저당권(근저당권자 [근저당권자], 채권최고액 [채권최고액])을 말소하기로 한다. 임대인이 이를 이행하지 않으면 임차인은 이 계약을 해제할 수 있고, 임대인은 받은 계약금 등 모든 금액을 즉시 임차인에게 돌려준다.
· 빈칸: [순위번호] [근저당권자] [채권최고액] [말소 기한 = 잔금 지급일]
· 주의: 집이 안전한지 말로 단정하지 않는다. 말소 여부는 잔금 후 등기사항증명서로 확인한다. 전부 말소가 아니라 일부만 갚는 감액이면 문구가 달라지므로 중개사가 직접 쓴다. 손해배상 범위는 검토자가 확인한다.
· 함께 볼 카드: T-02, T-03, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-02] 전세자금대출 불가 시 처리
· 이럴 때: 손님이 전세자금대출을 받아야 계약할 수 있을 때
· 손님이 하는 말: "대출을 받아야 해요. 대출이 안 나오면 어떻게 돼요?"
· 특약 문구(초안): 이 계약은 임차인의 전세자금대출 실행을 전제로 한다. 임차인의 잘못 없이 [대출 확인 기한]까지 대출이 승인되지 않으면 이 계약은 해제되며, 임대인은 받은 계약금을 즉시 임차인에게 돌려준다.
· 빈칸: [대출 확인 기한]
· 주의: 대출 가능 여부는 금융기관이 판단한다. '임차인의 잘못'에 무엇이 들어가는지(신용·소득 서류 등) 계약 전에 양쪽에 설명한다.
· 함께 볼 카드: T-01, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-04] 반려동물 허용과 마리 수
· 이럴 때: 반려동물을 키우는 손님이 계약할 때
· 손님이 하는 말: "고양이(강아지) 한 마리 키워요."
· 특약 문구(초안): 임대인은 임차인이 [반려동물 종류] [마리 수]마리를 기르는 데 동의한다. 이보다 더 기르려면 임대인과 미리 협의한다.
· 빈칸: [반려동물 종류] [마리 수]
· 주의: 매물 정보가 '불가'면 이 특약을 쓰지 않는다. '협의'면 집주인 확인 후 쓴다. 공동주택은 관리규약도 확인한다.
· 함께 볼 카드: T-05, T-06
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-06] 원상복구 범위 (통상의 손모 제외)
· 이럴 때: 퇴거할 때 원상복구 범위로 다툼이 생길 것 같을 때
· 손님이 하는 말: "나갈 때 어디까지 고쳐 놓아야 해요?"
· 특약 문구(초안): 임차인은 퇴거할 때 자신의 고의나 과실로 생긴 훼손을 원상복구한다. 시간이 지나 자연스럽게 생긴 마모와 노후(통상의 손모)는 원상복구 대상에서 제외한다. 입주 당일 집 상태는 양쪽이 사진으로 남겨 함께 보관한다.
· 빈칸: (없음)
· 주의: '통상의 손모'에 무엇이 들어가는지 예를 들어 설명한다. 다툼이 큰 항목(도배·장판 등)은 따로 정해 두는 것이 좋다.
· 함께 볼 카드: T-05, T-08, T-12
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-07] 입주일 조정
· 이럴 때: 입주일이 정해지지 않았거나 협의 중일 때
· 손님이 하는 말: "11월 말에 들어가고 싶어요."
· 특약 문구(초안): 입주일은 [입주 예정일]로 하되, 양쪽이 합의하면 [조정 가능 기간] 안에서 바꿀 수 있다. 바뀐 입주일은 문자 등 기록이 남는 방법으로 서로 확인한다.
· 빈칸: [입주 예정일] [조정 가능 기간]
· 주의: 매물 입주일이 '미정'이면 날짜를 넣지 않고 집주인 확인부터 한다. 잔금일과 입주일이 다르면 함께 정한다.
· 함께 볼 카드: T-03, T-08
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

아래 특약 카드 16장과 방금 만든 카드를 하나의 '특약 위키'로 정리해 주세요.
카드마다 형식을 똑같이 맞추고, 맨 위에 상황별로 묶은 목차(계약 전 권리 확인 / 대출·보증금 / 입주·수리 / 생활·반려동물 / 퇴거·원상복구)를 만들어 주세요.
'함께 볼 카드'가 서로 맞게 연결됐는지, 내용이 겹치는 카드가 있는지 알려 주세요. 겹치면 합치지 말고 표시만 해 주세요.
특약 문구 자체는 고치지 마세요.

[T-01] 근저당 말소(감액) 조건
· 이럴 때: 등기 을구에 근저당이 있는 집을 전세·월세로 계약할 때
· 손님이 하는 말: "근저당이 있다던데 괜찮은 건가요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 잔금 지급일까지 을구 순위번호 [순위번호]번 근저당권(근저당권자 [근저당권자], 채권최고액 [채권최고액])을 말소하기로 한다. 임대인이 이를 이행하지 않으면 임차인은 이 계약을 해제할 수 있고, 임대인은 받은 계약금 등 모든 금액을 즉시 임차인에게 돌려준다.
· 빈칸: [순위번호] [근저당권자] [채권최고액] [말소 기한 = 잔금 지급일]
· 주의: 집이 안전한지 말로 단정하지 않는다. 말소 여부는 잔금 후 등기사항증명서로 확인한다. 전부 말소가 아니라 일부만 갚는 감액이면 문구가 달라지므로 중개사가 직접 쓴다. 손해배상 범위는 검토자가 확인한다.
· 함께 볼 카드: T-02, T-03, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-02] 전세자금대출 불가 시 처리
· 이럴 때: 손님이 전세자금대출을 받아야 계약할 수 있을 때
· 손님이 하는 말: "대출을 받아야 해요. 대출이 안 나오면 어떻게 돼요?"
· 특약 문구(초안): 이 계약은 임차인의 전세자금대출 실행을 전제로 한다. 임차인의 잘못 없이 [대출 확인 기한]까지 대출이 승인되지 않으면 이 계약은 해제되며, 임대인은 받은 계약금을 즉시 임차인에게 돌려준다.
· 빈칸: [대출 확인 기한]
· 주의: 대출 가능 여부는 금융기관이 판단한다. '임차인의 잘못'에 무엇이 들어가는지(신용·소득 서류 등) 계약 전에 양쪽에 설명한다.
· 함께 볼 카드: T-01, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-03] 잔금일 다음 날까지 권리 설정 금지
· 이럴 때: 잔금·입주 직후 전입신고 효력이 생기기 전의 공백이 걱정될 때
· 손님이 하는 말: "잔금 치르고 바로 집주인이 대출을 받으면 어떡해요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 이 주택에 근저당권 등 새로운 권리를 설정하지 않고, 매매 등으로 소유자를 바꾸지 않는다. 이를 어기면 임차인은 이 계약을 해제할 수 있고 임대인은 그로 인한 손해를 배상한다.
· 빈칸: (없음)
· 주의: 잔금 당일 전입신고와 확정일자를 받도록 안내한다. 효력이 생기는 시점 설명은 중개사가 한다.
· 함께 볼 카드: T-01, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-04] 반려동물 허용과 마리 수
· 이럴 때: 반려동물을 키우는 손님이 계약할 때
· 손님이 하는 말: "고양이(강아지) 한 마리 키워요."
· 특약 문구(초안): 임대인은 임차인이 [반려동물 종류] [마리 수]마리를 기르는 데 동의한다. 이보다 더 기르려면 임대인과 미리 협의한다.
· 빈칸: [반려동물 종류] [마리 수]
· 주의: 매물 정보가 '불가'면 이 특약을 쓰지 않는다. '협의'면 집주인 확인 후 쓴다. 공동주택은 관리규약도 확인한다.
· 함께 볼 카드: T-05, T-06
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-05] 반려동물로 인한 훼손 원상복구
· 이럴 때: T-04와 함께 반려동물을 허용할 때
· 손님이 하는 말: "나갈 때 긁힌 자국은 어떻게 해요?"
· 특약 문구(초안): 반려동물로 생긴 벽지·바닥·문 등의 훼손과 냄새는 임차인이 퇴거 전에 원상복구하거나 그 비용을 부담한다.
· 빈칸: (없음)
· 주의: 입주 당일 집 상태 사진을 양쪽이 보관하도록 안내한다(T-06과 함께).
· 함께 볼 카드: T-04, T-06
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-06] 원상복구 범위 (통상의 손모 제외)
· 이럴 때: 퇴거할 때 원상복구 범위로 다툼이 생길 것 같을 때
· 손님이 하는 말: "나갈 때 어디까지 고쳐 놓아야 해요?"
· 특약 문구(초안): 임차인은 퇴거할 때 자신의 고의나 과실로 생긴 훼손을 원상복구한다. 시간이 지나 자연스럽게 생긴 마모와 노후(통상의 손모)는 원상복구 대상에서 제외한다. 입주 당일 집 상태는 양쪽이 사진으로 남겨 함께 보관한다.
· 빈칸: (없음)
· 주의: '통상의 손모'에 무엇이 들어가는지 예를 들어 설명한다. 다툼이 큰 항목(도배·장판 등)은 따로 정해 두는 것이 좋다.
· 함께 볼 카드: T-05, T-08, T-12
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-07] 입주일 조정
· 이럴 때: 입주일이 정해지지 않았거나 협의 중일 때
· 손님이 하는 말: "11월 말에 들어가고 싶어요."
· 특약 문구(초안): 입주일은 [입주 예정일]로 하되, 양쪽이 합의하면 [조정 가능 기간] 안에서 바꿀 수 있다. 바뀐 입주일은 문자 등 기록이 남는 방법으로 서로 확인한다.
· 빈칸: [입주 예정일] [조정 가능 기간]
· 주의: 매물 입주일이 '미정'이면 날짜를 넣지 않고 집주인 확인부터 한다. 잔금일과 입주일이 다르면 함께 정한다.
· 함께 볼 카드: T-03, T-08
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-08] 입주 전 수리·교체
· 이럴 때: 집을 보면서 고칠 곳을 발견했을 때
· 손님이 하는 말: "욕실 실리콘이 까맣던데 고쳐 주시나요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 입주일 전까지 [수리·교체할 항목]을 임대인 비용으로 수리(교체)한다. 입주일까지 끝나지 않으면 양쪽이 완료 일정을 다시 정한다.
· 빈칸: [수리·교체할 항목]
· 주의: '하자 수리'처럼 넓게 쓰지 말고 항목을 하나씩 적는다. 완료 확인 방법(사진 등)을 함께 정한다.
· 함께 볼 카드: T-06, T-07
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-09] 보증금 반환보증 가입 협조
· 이럴 때: 전세 보증금을 보호할 방법을 손님이 물을 때
· 손님이 하는 말: "보증보험 같은 거 들 수 있어요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 임차인이 전세보증금 반환보증에 가입하는 데 필요한 서류 제공 등 절차에 협조한다.
· 빈칸: (없음)
· 주의: 가입할 수 있는지는 보증기관 기준으로 정해진다. 가입 가능 여부를 AI나 중개사가 미리 단정하지 않는다. 가입이 안 될 때의 처리는 검토자와 따로 정한다.
· 함께 볼 카드: T-01, T-02, T-10
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-10] 체납 세금 확인 자료 제공
· 이럴 때: 임대인의 세금 체납이 걱정될 때
· 손님이 하는 말: "집주인이 세금 밀린 건 없나요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 [제시 시점]까지 국세·지방세 체납이 없음을 확인할 수 있는 자료를 임차인에게 보여 준다.
· 빈칸: [제시 시점 = 계약 전 또는 잔금 전]
· 주의: 확인 방법과 임대인의 제시 의무 범위는 최신 법령을 검토자가 확인한다.
· 함께 볼 카드: T-01, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-11] 관리비 범위와 공과금 부담
· 이럴 때: 관리비에 무엇이 포함되는지 헷갈릴 때
· 손님이 하는 말: "관리비에 인터넷도 들어가요?"
· 특약 문구(초안): 관리비는 월 [금액]만원([정액/변동])이며 [포함 항목]을 포함한다. 전기·가스 등 개별 사용료는 임차인이 부담한다.
· 빈칸: [금액] [정액/변동] [포함 항목]
· 주의: 매물 상세 정보의 관리비 항목과 똑같이 쓴다. 항목별 금액이 없으면(예: R-017) 확인 후 쓴다.
· 함께 볼 카드: T-12
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-12] 기본 옵션 고장 시 수리 부담
· 이럴 때: 냉장고·세탁기 같은 옵션이 있는 집을 계약할 때
· 손님이 하는 말: "세탁기가 고장 나면 누가 고쳐요?"
· 특약 문구(초안): 기본 옵션([옵션 목록])이 노후나 자연 고장으로 작동하지 않으면 임대인이 수리하고, 임차인의 사용 잘못으로 생긴 고장은 임차인이 부담한다. 고장이 나면 임차인은 바로 임대인에게 알린다.
· 빈칸: [옵션 목록]
· 주의: 옵션 목록은 매물 상세 정보와 같게 쓴다. 입주 때 작동 여부를 함께 확인한다.
· 함께 볼 카드: T-06, T-11
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-13] 중도 해지 시 중개보수 부담
· 이럴 때: 계약 기간 중에 이사 갈 가능성이 있을 때
· 손님이 하는 말: "중간에 나가야 하면 어떻게 돼요?"
· 특약 문구(초안): 임차인 사정으로 계약 기간 중에 나가는 경우, 새 임차인을 구하는 중개보수는 [부담자]가 부담한다. 해지 시점과 보증금 돌려주는 시점은 양쪽이 따로 합의한다.
· 빈칸: [부담자]
· 주의: 중도 해지가 가능한지, 언제 효력이 생기는지는 중개사가 설명한다. 보증금 반환을 새 임차인 입주에 묶는 문구는 쓰지 않는다(한쪽에 불리).
· 함께 볼 카드: T-06
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-14] 주차 배정
· 이럴 때: 건물 주차 대수가 세대 수보다 적을 때
· 손님이 하는 말: "차 한 대 댈 수 있어요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 임차인에게 주차 [대수]대를 배정한다. (건물 주차: 건축물대장 [대장 대수]대, 실제 이용 [실제 대수]대)
· 빈칸: [대수] [대장 대수] [실제 대수]
· 주의: 대장 대수와 실제 대수가 다르면 손님에게 그대로 설명한다(예: R-001 대장 4 · 실제 3).
· 함께 볼 카드: T-11
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-15] 선순위 임차인 확인 (다가구)
· 이럴 때: 다가구주택을 임대차할 때
· 손님이 하는 말: "이 건물에 다른 세입자 보증금이 얼마나 있어요?"
· 특약 문구(초안): 임대인은 계약 전에 이 건물의 다른 임차인 보증금 현황을 임차인에게 알리며, 알린 내용이 사실과 다르면 임차인은 이 계약을 해제할 수 있다.
· 빈칸: (없음)
· 주의: 확인 방법과 임대인의 정보 제공 범위는 최신 법령을 검토자가 확인한다. 보증금이 안전한지는 단정하지 않는다.
· 함께 볼 카드: T-01, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

[T-16] 위반건축물 고지
· 이럴 때: 건축물대장에 위반건축물 표시가 있을 때
· 손님이 하는 말: "위반건축물이면 문제 있어요?"
· 특약 문구(초안): 임차인은 이 건물이 건축물대장에 위반건축물([위반 내용])로 표시되어 있음을 설명 듣고 확인하였다. 위반 사항 때문에 생기는 문제의 처리는 [처리 방법]으로 한다.
· 빈칸: [위반 내용] [처리 방법]
· 주의: 대출·보증 가입이 제한될 수 있는지 등은 중개사가 설명한다. 확인·설명 의무를 특약으로 대신하지 않는다.
· 함께 볼 카드: T-02, T-09
· 출처·검토: 교육용 예시 — 공인중개사 검토 필요 (검토 전 카드) / 검토자 ____ / 검토일 ____

(방금 만든 새 카드 붙여넣기)